Принимая решение вложить средства в недвижимость, каждый новоиспеченный инвестор преследует свои цели: кому-то важно не потерять, другим достаточно сохранить, но все-таки большинство задумывается, как преумножить. И какие бы факторы при выборе объекта для инвестиций ни оценивались, все они в итоге прямо или косвенно сводятся к прогнозу доходности – в абсолютном выражении или проценте к вложенной сумме.
Стратегия заработка на росте стоимости недвижимости последние 2 года показывает отличные результаты (только за 1е полугодие 2021 стоимость квадратного метра в сервисных апартаментах выросла на 11%), а специалисты не устают спорить, начнется ли регрессия или устойчивая тенденция к росту сохранится. В зависимости от объекта и стадии строительства/реконструкции, доход от перепродажи может составлять до 50% и даже более.
В долгосрочной же перспективе наиболее привлекательным будет получение так называемого пассивного дохода, на уровень которого влияет множество условий. Одно из первых и крайне важных – выгодная локация. Именно от локации зависит, насколько будет востребован объект у гостей и арендаторов.
Апартаменты для среднесрочной и долгосрочной аренды могут располагаться и в удалении от центра, в спальных районах, но обязательно с хорошей транспортной доступностью.
Инвест-отель, рассчитанный на туристический поток, более требователен к локации. Успешные проекты располагаются преимущественно в центре города, чтобы было удобно добраться от вокзала и рукой подать до основных достопримечательностей.
Отличным примером подобных объектов могут служить отели «IZZZI у Гостиного Двора» и «IZZZI на Владимирской» (продажами апартаментов занимается компания Orange.Life!). Концепции рассчитаны на разную аудиторию, но в обоих случаях гости отмечают локацию в самом центре города, при этом скрытую от шума основных улиц, уютные номера, наличие необходимой инфраструктуры и безупречный сервис.
Проекты Orange.Life! за короткий промежуток времени убедительно продемонстрировали свою успешность: средняя загрузка отеля на Крылова, 5Б с полного запуска номерного фонда не опускается ниже 85%, отель на Б.Московской, 8/2 открыт на 3 месяца раньше планируемого срока и уже с октября приносит доход инвесторам. Рейтинги неизменно высокие: до 9,8 на Booking.com, 5 из 5 на Яндекс и т.д.
В следующем, 2022, году будет выведен в эксплуатацию новый объект компании на Банковском пер.,д.3. Новый комплекс апартаментов находится в здании, которое признано объектом культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, входит в комплекс Малого Гостиного двора, крупного торгового центра в XIX веке. Апартаменты будут представлены 81 юнитами площадью от 14,8 до 30 кв.м. Каждый номер будет оснащен современной и эргономичной мебелью и оборудован кухонными зонами.
Программа гарантированной доходности рассчитана на 8% годовых. Продажи первой очереди уже открыты, подробности можно узнать на сайте проекта: b3apart.ru.
Источник:
BSN.ru - Большой Сервер Недвижимости 
