Программы доходности

ORANGE ДРАЙВ

Orange-Драйв - программа разделения дохода с УК.

Данная программа доступна на объектах с обязательной передачей номера в управление УК.

По этой программе владелец номера заключает долгосрочный оговор аренды с Orange.Life! на 10 лет, такой договор регистрируется в Росреестре для подтверждения законности сделки и закрепления отношений между инвестором и Orange.Life! третьей стороной.

В течение срока действия договора аренды управлением юнита занимается отельный оператор IZZZI, который берет на себя все операционные процессы: привлечение гостей, организация их размещения, сервис, клининг, ремонт, оплата коммунальных расходов.

Инвестор ежемесячно получает арендные выплаты по результатам работы отеля, рассчитанные по котловому методу. Такая система позволяет собственнику не переживать, если в его конкретном номере была небольшая загрузка. Котловой метод уравнивает номера одной категории и схожего метража.

Чистая прибыль, очищенная от всех расходов (в том числе коммунальных услуг) делится между УК и собственниками в соотношении 30% на 70%. 70% делятся между всеми инвесторами пропорционально метражу приобретенного юнита.

Программа удобна для владельцев номеров, так как они получают чистую арендную плату, им не нужно оплачивать дополнительные расходы (коммунальные расходы, амортизационные отчисления). Если арендодатель является Индивидуальным предпринимателем, ему останется только оплатить налоги, а если является физическим лицом, то Orange.Life! выступает налоговым агентом и перечисляет НДФЛ с арендной платы без участия инвестора.

Так как вознаграждение УК зависит от чистой прибыли, а не зафиксировано, то УК заинтересована в постоянной оптимизации расходов и увеличении доходов.

ORANGE РЕНТ

Orange-Рент - программа доходности на объектах для долгосрочной аренды.

На некоторых проектах Orange.Life! вы можете управлять своими юнитами самостоятельно или доверить УК. Если вы решите передать номер УК IZZZI ваша арендная плата будет рассчитываться по формуле доходной программы Orange Рент.

Чтобы принять участие в этой программе инвестор докупает стандартную меблировку и пакет арендатора, заключает агентский договор на 5 лет с возможностью одностороннего расторжения.

При этом УК берет на себя все обязанности, связанные с привлечением гостей, взаимодействием с арендаторами, сервисом, рекламой и маркетингом, решением проблем проживающих.

Выручка, полученная от сдачи номеров одной категории, объединяется в один котел и делится между собственниками апартаментов.

УК получает за свою работу вознаграждение в размере 25% комиссии.

Если инвестор является физическим лицом, то Orange.Life! выступает налоговым агентом и занимается отправкой НДФЛ. Собственнику остается только оплатить коммунальные расходы по своему номеру.

Эта программа подходит для тех инвесторов, которые хотят получать полностью пассивный доход, не тратя свое драгоценное время.

ORANGE ГАРАНТ

Orange-гарант* - Ваша гарантированная доходность

Эту программу выбирают те, кто предпочитает надежность и стабильность отдачи вложенных средств, кто склонен к минимизации рисков и хочет меньше зависеть от динамики рынка

По данной программе собственник юнита заключает договор аренды с Orange.Life! сроком на 10 лет, а Orange.Life! , в свою очередь, привлекает управляющую компанию - профессионального отельного оператора для осуществления всей эксплуатационной деятельности. В течение всего срока договора аренды УК осуществляет весь цикл по привлечению гостей и организации их размещения, сервис, берет на себя клининг, ремонт, бытовые и коммунальные расходы.

На первые 2 года ежемесячный доход инвестора фиксируется (размер фиксированной доходности отличается в зависимости от объекта и сроков приобретения, в среднем около 10% годовых). Фиксированный пассивный доход не зависит от степени заполняемости отеля в высокий или низкий сезон, не привязан к расходам, не зависит от прочих факторов.

Начиная с третьего года аренды, инвестор участвует в разделении прибыли: все вырученные за услуги размещения средства очищаются от расходов как отельной компании, так и эксплуатационных затрат по обслуживанию здания, полученная прибыль распределяется между инвесторами (70%) и УК. Далее пропорционально площади юнита в общей площади номерного фонда определяется доход (размер арендной платы) каждого инвестора. Доля каждого юнита в сдаваемой площади фиксируется в договоре аренды.

Преимущество программы Orange-гарант в том, что Вы заранее знаете размер ежемесячных выплат в течение первых 2х лет и совершенно не беспокоитесь об общей доходности отеля в период, пока он набирает обороты, и период общей нестабильности туристической отрасли.

*Программа действует только на юниты, приобретенные до 16.03.2022 г.

ORANGE ПРОГРЕССИВ

Orange-прогрессив – это гарантированная доходность и участие в прибыли.

Это вторая из предлагаемых нашим инвесторам программ доходности. Ее выбирают те, кто предпочитает непосредственно участвовать в распределении прибыли отеля и иметь возможность получать больший доход при максимальной загрузке номеров, а не просто довольствоваться стабильным годовым процентом.

Одновременно с приобретением апартаментов собственник по 10-летнему долгосрочному договору сдает юнит в аренду компании Orange.Life! Далее компания весь номерной фонд передает в управление профессиональному отельному оператору, который берет на себя полный спектр обязательств по привлечению гостей и организации их проживания, на операторе также реклама и маркетинг, сервис, клининг, ремонт, бытовые и коммунальные расходы.

На первые 3 года гарантированный минимальный ежемесячный доход инвестора фиксируется (в среднем минимальная доходность равна 6% годовых – как и в программе Orange-гарант она зависит от объекта и сроков приобретения юнита). Верхняя граница дохода при этом не ограничена.

Инвестор с первого же дня участвует в разделении общей прибыли отеля согласно котловому методу распределения дохода, когда после очищения средств, полученных за период эксплуатации номеров, от понесенных расходов и сервисного сбора УК, чистая прибыль распределяется между инвесторами пропорционально площади приобретенного юнита.

Эта программа для тех инвесторов, которые уже в первые высокие сезоны хотят заработать больше, но при этом готовы к колебаниям прибыли в течение года.